Yargıtay’dan Kiracılar İçin Emsal Karar: Baskıyla Ödenen Fazla Kira İçin İade Yolu Açıldı

Ankara’nın Polatlı ilçesinde, tahliye ve elektrik kesintisi tehdidi nedeniyle fazla kira ödemek zorunda kaldığını belirten bir kiracının açtığı dava, Yargıtay’ın gündemine taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin davayı reddeden kararını kanun yararına bozdu.

Kararda, bir davanın yalnızca hukuki olarak hangi isimle açıldığına değil, davacının ileri sürdüğü olaylara ve gerçek talebine bakılması gerektiği vurgulandı.

Yerel mahkeme davayı reddetti

Polatlı’da yaşayan kiracı, tahliye ve elektrik kesintisi tehdidi altında fazla kira ödemek zorunda kaldığını belirterek ödediği fazla bedelin kendisine iade edilmesi talebiyle dava açtı.

Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi ise davayı, icra tehdidinin bulunmadığı gerekçesiyle reddetti. Kararın kesinleşmesinin ardından Adalet Bakanlığı dosyayı kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay’a taşıdı.

Yargıtay yerel mahkeme kararını bozdu

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığının başvurusunu kabul etti ve yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Yargıtay kararında, davanın hukuki adlandırmasından ziyade davacının ileri sürdüğü vakıaların ve talebin gerçek içeriğinin dikkate alınması gerektiğine dikkat çekildi.

Fazla kira ödemesi araştırılacak

Kararda, kiracının baskı altında fazla kira ödediğini ortaya koyması halinde, söz konusu ödemenin hukuki dayanağının araştırılması gerektiği belirtildi.

Böylece kiracının gerçekten baskı altında fazla ödeme yapıp yapmadığı ve ödenen fazla bedelin iade edilip edilmeyeceğinin olayın esasına göre değerlendirilmesinin önü açıldı.

“Davanın adı değil, özü önemli”

Kararla ilgili değerlendirmede bulunan avukat Erdal Kılbaşoğlu, Yargıtay’ın yaklaşımının önemli bir hukuki mesaj taşıdığını belirtti.

Kılbaşoğlu, uyuşmazlığın değerlendirilmesinde davanın şekli adından çok gerçek mahiyetinin dikkate alınması gerektiğini ifade ederek, “Etikete değil, içeriğe bakılması lazım. Davanın adı değil, özü önemli” değerlendirmesinde bulundu.

Yargıtay’ın kararı, özellikle baskı veya tehdit altında yüksek kira ödemek zorunda kaldığını ileri süren kiracılar açısından dikkat çeken bir hukuki gelişme olarak öne çıktı.