Kepez’de Kentsel Dönüşümün Yol Haritası Masaya Yatırıldı

Kepez Belediyesi, KEPTAŞ ve TÜGEM iş birliğiyle düzenlenen “Kepez’de Dönüşüm Süreci” panelinde, kentsel dönüşümün hukuki, teknik ve değerleme boyutları uzman isimler tarafından masaya yatırıldı. Mimar Sinan Kongre Merkezi’nde gerçekleşen panelde, dönüşümün sadece bir inşaat faaliyeti değil, doğrudan bir can güvenliği ve şehirleşme meselesi olduğuna dikkat çekildi.

"Kentsel Dönüşüm Bir Beka Meselesidir"

Panelde hukuki süreçleri aktaran Avukat Ali Rıza İlgezdi, kentsel dönüşümün temelinde can güvenliğinin yattığını belirterek, "Türkiye’de bir beka meselesi varsa, bunun temelinde kentsel dönüşüm vardır" dedi. Vatandaşların internetteki bilgiler yerine doğrudan belediyelerden resmi imar durum belgesi alması gerektiğini vurgulayan İlgezdi, şu önemli yasal detayları paylaştı:

• Salt Çoğunluk Yeterli: Güncel düzenlemelerle birlikte artık salt çoğunluğun (yüzde 50+1) imzaladığı sözleşmelerle ruhsat başvurusu yapılabiliyor.

• Tek Bir Malik Bile Başvurabilir: Riskli yapı tespiti için e-Devlet üzerinden tek bir hissedarın başvurması yeterli. Ancak sistemde kayıt oluştuktan sonra bu sürecin geri dönüşü veya iptali mümkün değil.

"Dönüşümde Sizi Daireniz Değil, Arsa Payınız Temsil Eder"

Kentsel dönüşümün mali ve değerleme boyutunu ele alan Değerleme Uzmanı Emrah Kaya ise, Antalya’nın Perge gibi antik kentlerinden gelen planlı şehir mirasından ilham alınması gerektiğini söyledi. Vatandaşların kentsel dönüşümde en çok "arsa payı" konusunda yanıldığına dikkat çeken Kaya, şu uyarılarda bulundu:

• Tadilatlar Hak Kazandırmaz: "Kentsel dönüşüm başladığında sizi temsil eden şey dairenizin iç dekorasyonu, sonradan eklediğiniz bölümler ya da teras genişletmeleri değildir. Sizi sadece tapudaki arsa payınız temsil eder."

• Resmi Kayıt Esastır: Belediyeden onaylı olsa bile tapuya işlenmemiş hiçbir tadilat kentsel dönüşümdeki hakları artırmaz. Payların değişimi ancak tüm maliklerin onayıyla ya da mahkeme kararıyla mümkündür.

Geleceğin sağlıklı kentlerini inşa etmek için bütüncül planlamanın şart olduğunu belirten uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması adına vatandaşların mutlaka profesyonel destek alması gerektiğinin altını çizdi.